信心比黄金更重要！
多个重磅会议一脉相承强势定调，明年楼市复苏势在必行！
最近全国财政工作会议举行，确定明年就是一个“花钱大年”。有消息说明年会发行总规模3万亿的特别国债，将是最大规模的特别国债，用来刺激经济。
早在月初，两大重磅会议就首次提出稳住楼市股市，连“调控”都不提，直接摆明政策将更加进取，接下来一针针的楼市强心剂也必然会如影随形。
这意味着，楼市的筑底期和窗口期很可能会更快地完成和关闭！
从最先闻风而动的土地端就能看出端倪。
一是参与者更活跃且更多。
民营房企的身影更多出现在土拍市场，比如10月30日的西安土拍中，民企出手包圆5宗地块；在杭州、南京等长三角城市近期举行的土拍中，民营房企拓储更为积极。
国央企、地方国资作为排头兵也更加积极主动。尤为显眼的是，越秀地产自9月30日至今豪掷约276亿斩获9地块，多次下注广州、北京等重点城市。而上半年44亿元的拿地金额仅仅是这三个月的零头而已。
房企们在用真金白银表达对后市的看好，同时也导致土拍越来越喊得上价。深圳、上海、杭州、成都等多地土拍有地块高溢价成交。
春江水暖鸭先知，楼市老玩家们看好楼市前景，也是在保护自己的钱袋子，积极抢占未来的“入场券”。
毕竟，官方作出史上第一次“更加积极的财政政策+适度宽松的货币政策”的组合表达，预示着明年降准降息的幅度有望是最大的，货币放水也会是最猛烈的。
存款利率有下调趋势，现金价值将被稀释。这时候，把钱留在手里或者存进银行，某种程度上都是把“镰刀”主动放到别人的手里。
对于买房人这又一楼市玩家而言，这套底层逻辑同样适用。
倒不如赶在更猛烈的利好刺激落地之前，在市场全面反攻前的最佳入手时机，趁着房企年底加速走量的友好购房环境，好好挑一挑。
这才是普通人真正保护和尊重自己钱包的实操路数。
不出意外，这一轮回暖的风依然会从一线城市开始刮起。
拥有着广州、深圳两座超一线城市的 粤港澳大湾区，一向是楼市风向标。
特别广州非常典型，作为一座早早拥有通商口岸的开放型城市，对政策的理解和执行都非常迅速，楼市的反应速度也快人一步。
单是1月广州突然“全域放开120平以上房子限购”，就给了大家一个开年大礼包。
后面两波大规模的放松浪潮，广州的步伐同样迈得大且坚定——
首先在5月，南沙等6大限购区域，率先调整社保要求为6个月，首套首付比例只要15%；
反观其他一线城市，上海要求社保2年、深圳的非限购区最低都要1年社保，北京则是在购房资格上按兵不动。
政策灵活转向，广州楼市向上冲了一波。尤其本次的排头兵网红区域南沙，在7、8月的传统淡季时，给出了一手网签量比3月的小阳春、五一和端午还要亮眼的成绩，显示出区域楼市的强韧劲。
到了9月底，南沙再一次展现了超高灵活度，以“利箭”之势主动出击，打响取消限购第一枪。
不仅如此，南沙还积极引领人居产品的革新，各种超新规地块、4.0住宅产品率先落地。
如果说北京是不能松，深圳是不敢松，上海是松不够，那么广州尤其是南沙则是开路先锋的存在，走在其他城市前面试点。
多次政策强势松绑，广州创下史上较为宽松的购房环境，也带来不错的市场信心和成绩。
广州10月、11月成交数据有了大幅跃升，一手住宅分别成交10418套、8304套，创下全年单月成交第一、第二的佳绩，远超全年月平均5600套出头的成交量；
真正的先行区域南沙，10月新房网签数量增幅遥遥领先，达到66.41%，共网签1003套。
网红盘的带动效应同样非常明显。
不得不提的大热红 盘越秀·滨海花城，不仅在10月以一己之力占了南沙15%的市场体量，11月也以75套的成交量稳稳拿下南沙成交第一的宝座。
越秀·滨海花城实拍图
庆盛环港科大板块的低密社区越秀·天悦云啟，据房天下数据研究院统计，三季度单盘的搜索占比达到6%，热度还一路延续，11月到访较10月增长23%，高达1200组，在没有启动外部渠道的情况，成交套数位居板块第一。
越秀·天悦云啟实景示意图
政策的效应加上以南沙为典型的广州楼市的韧性，为整体楼市回暖添了一把火。
政策的利箭，向来开弓没有回头箭。
接下来更要注意的是，当多个重磅会议所提及的“弹药”在明年接连发出之后，市场或许会迎来刺激面更广更深的高潮。
这不是空穴来风。
目前，广州作为大湾区老大哥，市场的发力已经带动了周边的湾区楼市向上生长。
与广州高度一体化的佛山，10月共成交一二手房总计10655套，以年内首次突破万套大关的记录创下新高！
狮山板块自2022年以来成交总额top1项目越秀·御湖台，10月成交100套，成交金额超1.5个亿，比9月上涨472%，直接反映出佛山楼市的欣欣向荣。
越秀·御湖台售楼处实拍图 来源： 南海融媒
兄弟项目越秀·阅湖台，此前占据了2021年成交总额第一的宝座，目前同样持续热销。
越秀·阅湖台实拍图
再有凭着深中通道，与广州组成cp的中山，借着通车和楼市辐射的热度，又火了一把。
10、11月分别以2283套、1846套网签量，占领今年单月住宅网签量的最高点和第四位。其中流量大盘越秀建发·玺樾+越秀建发·珺樾成为火炬开发区10月成交套数第一。
越秀建发·玺樾实拍图
楼市热度回升之下，选择继续等未必是明智之举。
一来是因为市面上的好产品正在以较快的速度被消化，越晚下手，可供选择的优质选项就越少了！
随着楼市进入下半场，强者愈强的马太效应越来越明显，红盘的统治力越来越强。
无独有偶，读者朋友们应该也发现了，在本次楼市回升潮，无论是广州、佛山还是中山等热门区域，“越秀地产”的出现频率极高，存在感无法被掩盖。
越秀地产经典作品——广州国际金融中心(广州IFC)
为什么会出现一个湾区级的“越秀现象”？
首先必然是越秀地产的硬实力背书。
地产行业经过近几年的震荡，能够活下来的房企并不多。血条更厚、底气更足的国央企，能够更好地穿越周期，成为幸存者。
越秀地产是广州国资旗下老牌房企。 作为广州地产长子，它担纲起“拓荒牛”的历史使命，成为广州一块金字招牌。
长久的发展编织了一个脉络庞大的资源网，奠定越秀地产对优质资源占有的优势地位。就如热土南沙，多少家房企抢破脑袋想拿一块地，但显然并不是所有的企业都能如愿。
越秀·天悦云啟营销中心实拍图
而越秀地产自从2000年大手笔在荒凉一片的南沙拿下近3000万平土地后，随后提前布局后来被选为南沙先行启动区的南沙湾、庆盛，以及明珠湾、横沥岛等核心区抢占优质土地资源，并强势立起南沙越秀国际金融中心（南沙IFC）等封面地标，成就“万顷南沙，半城越秀”的佳话。
南沙越秀国际金融中心实拍图 来源：南沙投资
其次，强烈的文化心理认同，是越秀地产超强湾区影响力的又一基石。
浸润着广府文化成长起来的越秀地产，精心研读了广府文化的内涵，并通过建筑、生态、人文教育等载体，把广府文化和现代居住理念相结合，打造一座座人居精品 。
越秀·御湖台实拍图
比如广府自古以水为脉，从珠江边上到临湖而居， 逐水而居、临水而灵、靠水而生、得水而兴的生活方式流传至今。
越秀地产在佛山的越秀·阅湖台和越秀·御湖台，先天占据稀缺城央湖景资源，打造时通过楼栋的空间排布、建筑立面的材质巧思以及户型设计上的超宽景窗、超大窗地比等手法，最大尺度地放大 无可复制的自然生态优势，给湾区人带来难得的湖居体验。
