今年就是纪录刷新之年。
救市政策也是其中之一，截止到 7 月份，今年全国各地出台的救市政策超过 550 余次，平均一天两条政策。
政策越出越多，但着实有限。
先把结论放在前面，我认为目前的政策还有很大的空间：
1. 针对改善型住房，二套房的扶持，很多城市并没有出现，这导致有钱的没票，想买却门槛过高。
2. 针对二套的利率偏高。之前首套房利率下调很快，但是，现在银行都放不出贷款，为什么还要对二套收高利率呢？
3. 不说一线了，二线城市的限购限贷政策偏保守，还有不少空间，而且，凡在政策上放松了的城市，像成都，苏州，行情是明显回暖了，说明政策是实打实对二线城市有效果的。
不过，可能也在等。
有两个会非常重要，一个是这个月底的半年度 ZZ 局会议，第二个更重要了。
针对之前的政策，我总结来讲，很明显有过两波：
第一波，常规的取消限购限售，调整公积金这些。
不过绝大多数一二线城市政策还是比较保守的，拿限购来说，鲜有城市完全对外放开的，所以都不大抵用。
第二波，就是最近这一两个月，政策直接精准到群体。
上个月最流行的便是动用体制内群体，比如 xx 委，xx 局之类的；
下乡宣传号召农民进城买房；
或者是允许用小麦大蒜西瓜换房。
一顿操作猛如虎，仔细一看原地杵。
农民似乎对房子不大感冒，或者说农民的需求早在 2016-2019 年那一波就差不多透支完了。
环顾一周，只剩下公务员了，我上周也提到过，有些小城市早就盯上公务员群体了。
从各大城市的成交数据来看，效果似乎也不理想。
但体制内有一个好处，都是自家人，起到带头作用，刺激住房消费。
最近武汉东西湖区就率先喊出：公职人员买房补贴 15 万。
大家先别眼红，这钱不是白白送的。
原文是这样说的：
预发补贴对象为行政事业单位职工，属于住房分配货币化补贴政策对象，且要在方案下发之日起至 2022 年 12 月 31 日前在东西湖区内新购房。
这句话暗含了很多信息。
1、补贴对象为行政事业单位职工。
包括警察，医生，教师，国资企业的正式工，只要吃公家饭的都可以享受此待遇，这样一来，人数就大大增加了。
2、这笔钱属于「住房分配货币化补贴」。
何为「住房分配货币化补贴」？以前我们是有福利分房的，取消后，国家就把这项福利改为货币化分配了。
也就是说公职人员是有住房补贴的，以前就是当作工资一样每个月发放给公职人员了。
现在直接一次给给大家预支 15 万，用于购房，未来五年每个月从公职人员的工资里面扣 2500。
说白了就是自己向自己的未来借 15 万无息贷款。
其实我觉得即便增加到 30 万都可以， 这个群体收入稳定，素质也比较高，信用非常好，完全不担心坏账的问题。
不过他们大多也都有房，现在鼓励他们上车主要都是以改善为主，在利率上应该也要给予些优惠，带头上车。
因为现在很对二套利率还是偏高的，应该要尽快降下来。
3、最后拿到了这笔钱后，还要求在半年内，按照现在的价格买入武汉东西湖区的房子。
这种政策，我认为是很不错的，能够带头给稳楼市输入信心。
只是按照目前的楼市行情，这笔无息贷款到底算不算是福利，还真的不好说。
武汉东西湖区另一个名称是 "临空港经济技术开发区"。
靠近机场的一般都是相对偏的郊区，我之前写武汉的时候又和大家说过，武汉非常大，只有部分核心地段才有价值。
前两年武汉拍地，主要都是集中在外围郊区，东西湖便是其中之一。
目前东西湖在售的新盘共 86 个，大部分价格在 13000 元 / 平方米上下，新盘首付仅需 2 成即可上车。
但是近期降价非常厉害，吴家山板块的楼盘由于货量大，楼盘之间竞争惨烈，大部分的楼盘都在打折，且折扣力度不小。
中铁阅湖郡，均价直接降了约 5000 元 /㎡还送车位，太疯狂了。
东西湖区新房均价
左边 3 月份，右边 5 月份
左边 5 月份，右边 7 月份
东西湖区的房价，从 3 月份到 7 月份已经下跌将近 1000 元，目前还没有看到止跌的趋势。
在这种情形下，普通购房者肯定是不敢上车的，毕竟大家都担心自己上车后会有损失。
所以只能让这个群体带头先买，不管是救房地产，还是疫情管控，公职群体都发挥着异常重要的作用。
看到这里，普通群众应该就不会眼红这 15 万无息贷款了吧。
作为开发区的东西湖，本来靠近机场是很有希望的产业集群地区，可是在疫情的 " 三年耽搁 " 下，临空经济已经半死不活。
当年很多人被东西湖的环境吸引入手了，结果就是东西湖的房价与主城区的差距越来越大。
所以普通刚需就更加不愿意去东西湖买房了，尤其是这两年楼市调整，大部分刚需都是以回归主城区为主，新区的新房只能被冷落。
而现实情况是主城区的发展已经饱和了，对基建的要求不高。
新区不一样，基建房地产都是需要大量的资金投入发展，房地产绝对不能停下来。
所以呢，救房地产就等于救东西湖区的发展，区域发展的好，土地卖的好，地方财政收入才好，最后收入也会水涨船高。
说到底，这其实就是一场自救活动。